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新地产与投融资研修班

      2014年,习近平主席在考察河南时第一次提及“新常态”。自2012年起,中国GDP增速开始回落,告别了过去30多年平均10%左右的高速增长时期,中国经济从高速增长转为中高速增长,经济结构优化升级,从要素驱动、投资驱动转向创新驱动,中国发展正处于重要战略机遇期,各行各界在经济新常态下都应积极寻求升级转型和创新发展。
      2014年,同样是这一年被地产业界称为房地产上、下半场的分水岭。住宅地产快速发展、“躺着赚钱”、稳居投资价值高位的时代已告一段落。 2013年“十八大”精神倡导以产业发展推动中国城镇化建设,先前一直定位于住宅地产的各大知名房地产开发商已于近年陆续转战商业综合体、旅游度假地产、养老、农业等主题地产,地产进入下半场“内容为王”的新时代。
      在经济新常态、地产新时代下,地产与产业跨界、金融与资源整合、内容与互联网创新是地产界和产业界共同面临的问题。如何成为既懂产业支撑地产,又懂资本运作的跨界房地产新当家人将成为地产界老将新兵最具价值的学习课题;而如何成为既具产业发展战略,又有地产开发思维的跨界产业新领航者则是产业界最具战略意义的学习课题。
  【1.专业课程——领航】
  课程体系围绕“地产+产业+金融”融合发展地产新模式设计
序号 课程模块 课程收获
A 理念转换 了解适合房地产下半场房企发展理念,找到适合企业发展的创新模式,助力企业战略制定与实施
B 金融导入 了解投融资和资本运作方法,学会借力金融资本发展产业地产
C 知识升级 进行专业知识升级,加强企业和项目关键要素管控,提高企业和项目运营与管理能力
D 产品迭代 掌握主题地产创新开发与运营方法
模块课程设置
模块A:理念转换
序号 主题 内容 学时
A1 第一、二、三产业与地产结合的商业模式设计  1)产业与地产结合的模式分析
2)产业、地产与金融资本融合
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A2 地产新时代房企发展规划与战略决策      1)城市化、房地产业与房地产企业
2)房地产企业发展与决策质量
3)房地产市场客户细分化与产品差异化
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A3 新常态下的企业创新与变革 1)经济新常态的机遇与挑战
2)新常态下的企业变革
3)新常态下的企业创新
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模块B:金融导入
序号 主题 简介 学时
B4 项目融资策略 1)资金规划与资本结构
2)融资渠道、方式与融资决策
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B5 融资风险管控 1)投融资风险分析
2)融资风险控制
8
B6 房地产股权投资基金 1)房地产股权基金结构与募集
2)房地产项目投资与管理
8
B7 房地产信托投资基金(REITs) 1)房地产信托 
2)房地产投资信托基金与房地产开发
8
B8 并购重组与合作开发 1)并购重组战略与流程
2)并购基金、融资与支付
3)并购资本的价值与运作
4)并购后重组后的合作开发
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B9 战略性税收筹划与风险管控 1)税收决定企业最终收益
2)企业战略性税收管理体系
3)税收筹划与风险防控
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模块C:知识升级
序号 主题 内容 学时
C10 土地一级开发风险控制 1)土地使用现状
2)区域格局与政策形势
3)土地一级开发风险与控制
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C11 房地产开发全流程与节点控制    1) 地产流程概论
2)前置工作——项目发展——规划设计——报批报建——产品建造3)营销推广——客户管理——物业服务
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C12 建筑师的“系统”与开发商的“产业价值链” 1) 建筑师的“系统”解读
2) 开发商的产业价值链分析
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C13 网络营销与电商模式 1)取势:网络营销从青铜时代到白银时代
2)明道:网络营销战略
3) 优术:网络整合营销兵器谱
4)持戒:如何跳好危机公关骑马舞?
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C14 《周易》智慧与项目开发 1)《周易》智慧与经营管理
2)《周易》智慧在房地产项目择地、规划与布局中的运用
3)《周易》智慧在景观设计与生态建筑上的运用
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C15 组织架构梳理与业务流程管理 1)高效的组织架构设计
2)业务流程管理
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模块D:产品迭代
序号 主题 内容 学时
D16 城市综合体开发战略与运营模式  1)城市综合体的发展新模式,功用与定位
2)城市综合体项目规划与开发运营
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D17 工业地产的开发体系与经营模式 1)工业地产规划与选址
2)工业地产运营管理
8
D18 旅游地产定位与开发实务  1)旅游项目策划
2)旅游地产发展规划
3)一级开发操作思路与实操步骤
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D19 酒店(度假)开发与产业地产 1) 酒店业发展趋势
2) 酒店与产业地产
3) 构建产业链,发展酒店(度假)地产
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  【2.实践学习——护航】
标杆案例学习——台湾
* 特点:向标杆学习,剖析标杆企业发展战略和运营管理方法,探讨其成功经验,构建鲜活的学习案例。

序号 标杆案例
1 商业地产 台北101大厦
2 农业旅游地产 飞牛牧场
3 养老地产 台湾双连老人赡养中心
4 文创地产 松山文创园
5 豪宅精品 新竹豪宅
注:可根据各班同学构成情况和班级意愿,更换标杆案例的主题地产类型和相应案例
   同学案例学习
* 目的:为更好的帮助学员知行合一,学以致用,将学员企业实际问题设为学习案例,同班同学帮助案例学员分析问题,并提出解决问题的思路和方法
* 流程:学员案例申报——案例选择——案例调研——实地问题分析与解决
* 实地参访环节:学员企业案列介绍——优势分析与问题阐述——同学群策群力——总结
      【3.同学智库——协航
同学智库,构建同学智囊团
* 同学的思想、见识和思考解决问题的思维方法对于每个学员而言难能可贵,如何借用同学的“脑库”,为自己企业和项目发展出谋划策?新地产与投融资高级研修班同学智库帮同学构建同学智囊团,由院方引导,同学自发组织,促进同学间的学习心得和经验交流。
* 流程:问题先行提出—-相应专业小组组建——了解情况——小组专业讨论——建议方案呈现,或者直接深入学员企业进行高效率诊断和咨询。
      【4.增值课程——续航】
  不定期开展增值课程,打造永不毕业的班级,近期增值课程主题见下表
序号 课题 序号 课题
1 绿色建筑开发实务与成本测算 11 系统创新与关键点管理
2 智慧园区策划与运营 12 项目策划与方案设计过程管理
3 农业休闲地产规划与开发 13 土地项目拓展和风险评估 
4 养老地产开发 14 房地产基金的实战创新
5 生态农庄策划与运营   15 概念规划的价值提升与成本优化
  6 房地产项目设计决策 16 户型优化设计与精装修
  7 房地产开发建设新模式—全盘代建 17 农村土地流转的机遇
  8 房地产营销理念创新 18 房地产企业内部审计和风险控制
  9 房地产企业采购管理 19 中医智慧与现代中医养生
10 房地产项目定位与产品研发 20 家庭财富规划与管理
【核心课程授课师资展示】模式研究与实战专家 强强联合
部分师资列举
刘玲琳 地产混合开发模式的探索者和实践者
李  忠 华高莱斯国际地产顾问有限公司北京区董事总经理、首都规划委员会专家顾问
潘  诚 国际注册管理咨询师CMC,中国企业联合会管理咨询委员会执行委员,清华、浙大等高校MBA特聘教授
连  进 特劳特战略定位主讲老师、原劲霸男装副总裁
梁环宇 北京联东投资集团常务副总裁
刘东明 DM网络整合营销机构总经理
高  志 宝佳国际建筑设计集团驻华首席代表
刘兴富 万科中长期战略小组成员,历任万科集团建筑研究中心资深项目经理、汇景集团副总裁
段子吟 资深顾问,丰富的顶级名企操盘经验。主题(旅游)地产(一级、二级)混合开发模式的探索者和实践者
王卉阳 华美酒店顾问总经理。曾任职于国达拉斯Tanglewood度假村、休斯敦ExtendedStay America酒店、J&Q咨询公司
崔元星 深圳市本是资产管理有限公司总裁、专注于城市新区、产业园区等土地成片开发项目的研究及实操工作
宁奇峰 大连万达商业地产股份有限公司副总裁
蒋伟良 流程变革的“落地实战派”咨询顾问 、前惠普(中国)咨询变革总监、前华为流程重组与组织变革副总监
韩元茗 兰州市周易研究会会长,南京大学国学研究所易学研究员,中国国学院教授
宋洪祥  “中国纳税筹划网”总裁、“亚太国际税收教育研究会”副会长
周  立 清华大学经济管理学院会计系教授、博士生导师
房西苑 北京汇思通管理咨询有限公司董事长、华银普高科技推展中心创始人,执行董事
郑锦桥 嘉富诚国际资本有限公司董事长
【深圳清华大学研究院】产学研资一体化机构  产业地产开发运营成功践行者  
深圳清华大学研究院是深圳市人民政府和清华大学在1996年共建的以企业化运作的事业单位。成立十多年来,共孵化高科技和特色行业中的企业600多家,目前在孵360家,2010年在孵企业总销售超260亿元,自主创新产品销售额213亿元。温家宝总理2010年8月21日视察研究院时的讲话中指出,“研究院产学研结合是将知识和技能与市场需求紧密结合在一起了,研究院已经博士毕业了!”
 研究院的“研发平台——教育平台——创投平台”与发展重点产业有机结合,将
科技、金融、产业与地产融合并协同发展,已成功开发和运营,清华信息港(深圳)、清华科技园(珠海)、江苏数字信息产业园、力合佛山科技园、力合顺德科技园、力合清溪科技园、光明创新中心、东莞创新中心等多个产业园区。研究院利用独有的产、学、研、资一体化优势,为有志于产业集成地产开发、产业升级和产业投资的人士专设清华新地产与投融资高级研修班。
1. 房地产行业企业董事长、总经理及高管;  
2. 致力于产业与地产结合的产业投资商;
3. 金融类企业董事长、合伙人、高管;
  【学习形式】
* 学习模式:核心课程+标杆案例学习+学员案例学习+同学智库;
* 学习时间:学制一年半,双休日(周六或周日)授课;
* 上课时间:9:00 am—12:00 am;1:30 pm—4:30 pm;
* 上课地点:深圳;
* 补课方式:学员在学习期间因公务或身体不适等原因不能坚持上课的,需提前向班主任请假,经批准后,可安排在下一期班补课。
  【学习投资】
   学费:69,800元/人 (含报名费5,000元/人)
  【学员待遇】共享百年清华荣耀
  *  学习期满,考核合格,将获得深圳清华大学研究院颁发的《新地产与投融资总裁班》证书(加盖深圳清华大学研究院证书专用章钢印和红印)。学员可登录( http://www.tsinghua-sz.com)查询。优秀学员有机会获得“优秀学员奖”、“特殊贡献奖”等奖项。
  【第二课堂】终生受益的学习平台
  为丰富课程体系,帮助同学持续地学习到最新、最实用的内容,学院将常年不定期举办紫荆大讲堂,特邀著名经济学家、商界领袖、学术大师莅临学院,分享他们对热点问题的观点和对人生的感悟,以及针对当前企业经营和管理中普遍问题的见解与研究成果。与智者对话,如同站在巨人的肩膀上前行,大师们高屋建瓴的点拨,很可能引发影响一生的顿悟。
  【报名咨询】
  电    话:400-105-1005
  网    址:www.tsinghua-sz.org.cn
  地    址:深圳市南山区高新技术园南区深圳清华大学研究院A518
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